其实世纪公园这片地皮赵煜之前也重点了解过,不过他显然不是想要弄什么公园。而是仔细考察了那片土地之后。
感觉部分地方填填土打造一片魔都高档别墅区,绝对可以大赚特赚。只是当时没有谈下来而已,政府显然没想一下子出售那么一大片土地。
“真的只是建公园?”赵煜有些不确定的问了一句。
商业用地谈肯定谈不下来,毕竟作为除了发展经济之外,也想着持续发展城市有一定长远眼光的市政府来说,肯定不会让私人把那么一大片土地圈下来。
所以要是谈建造一个大型公园的话,这个就有的谈了。毕竟就像杨东旭说的那样,都是建公园飓风建筑来还能给政府节省不少钱,他们似乎没有拒绝的理由。
“大部分肯定是用来建公园,这片地方不建公园的确可惜了。可我们一下子拿下这么一大片地方帮政府开发成大型公园,他们是不是也让让步?比如说在公园里面,或者公园四周,给咱们便宜送点商业用地什么的,我好盖别墅回回本不是?”
全部建公园,似乎也没有什么不可以的。但在商言商,把一个这么大的公园变成自己的私有地,的确很让人激动虚荣感爆棚,可不赚钱的事情杨东旭显然是不会去做的,他可不想做什么冤大头。
“可以谈一谈。”赵煜开口说道。
如果是主体建设公园,部分地方盖房子的话,他觉得这件事情谈成的希望很大,毕竟再加一个飓风建筑大厦的话,这片地方可以说瞬间就盘活了。
“不过公园的性质?”
这件问题显然极为的重要,如果想要建造成私人公园,谈都不用谈这一点政府肯定是不会同意的,这里毕竟是魔都,哪怕还没完全发展起来,也不是你可以在偏远地方随便圈几个山头做大王的地方。
“住房区域私有化,这个占地面积你按照圈定区域五分之一的比例去谈,最少不能低于七分之一,怎么谈你自己把握。其他部分可以对公众开放,但因为要进行维护,比如说清理牢记修缮等等,所以要收取门票,不过票价政府有一定参议权,他们同意我们才实行。”
把世纪公园完全私有化,杨东旭还没有疯。只所以决定圈这么大一块地方出来,只是想着既然办公大楼准备盖在这里,再有一个属于公司的大型公园配套,绝对瞬间赶超外滩两岸逼格一个等级。
所以圈下来之后对外开放,是一个双方都能接受的前提条件。真正需要谈的就是他交代的在园内商业住房用地给多少,以及四周土地能给多少的问题了。
“行,我去谈,尽快给你结果。不过既然要谈这个地方的话,咱们办公大楼选址的问题可以往后拖一拖,不着急那么施工。”赵煜提议道。
只所以圈定在世纪公园附近,就是因为那里有飓风建筑之前买下的地皮,即便最后政府不多给地皮了,单靠办公大楼的拉动附近地皮升值,说不定盖办公大楼的钱就能赚回来。
所以只要确定好,那边就可以安排人对外征召大楼设计图,并且开始进行平整清理土地工作的。
“那就按照你的想法去谈。”杨东旭点了点头同意了赵煜的提议。
赵煜这么说显然就是想要那飓风建筑该自己办公大楼的事情,给谈判增加一个有重量的砝码。世纪公园这一片虽然还算是陆家嘴经济区之内,但已经算是最边缘的地方了,毕竟距离黄浦江那边的陆家嘴六七公里呢。
所以飓风建筑要是在这一片盖办公大楼的话,即便没有黄浦江畔那一疙瘩的陆家嘴繁荣,却能平衡一下这边的经济发展市政府肯定乐意见到这种情况。所以那这一个条件作为谈判条件之一,肯定能争取到更多的好处。
“好的,我这就安排,我不过资金方面?”赵煜点了点头,随即想到最近公司的流动资金,他不禁有些皱眉。
不知道出于什么目的,杨东旭从接手飓风建筑之后就开始收拢手里的资金。其实这一点富德海在位的时候就在做,只是没有杨东旭做的这么彻底而已。
“正好这件事情我也好和你说,你统计一下目前飓风建筑所有地皮和资产,不只是说魔都的,而是说所有。
然后用这些地皮和资产去和银行谈贷款,把飓风建筑的负债率从目前的比例提升到60%。先和央行去谈,我会让东旭科技以及华绣那边用外汇配合你。
能拿到多少贷款就拿多少贷款,然后剩下的部分去找其他银行消化。这件事情最好在年底之前完成,贷款的钱部分投入新的工程,一部分我会找人转走我有用。”
“负债率提升到六成,老板你这是......”赵煜面色一惊。
要知道目前飓风建筑的负债率不足15%,瞬间增加45%达到60%的话,那可是至少45亿的资金,这还只是保守估计,如果按照目前飓风建筑的市值来算的话,比起这个只多不少,哪怕去银行贷款抵押的时候,资产减值肯定会被降低价值来预估。
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感觉部分地方填填土打造一片魔都高档别墅区,绝对可以大赚特赚。只是当时没有谈下来而已,政府显然没想一下子出售那么一大片土地。
“真的只是建公园?”赵煜有些不确定的问了一句。
商业用地谈肯定谈不下来,毕竟作为除了发展经济之外,也想着持续发展城市有一定长远眼光的市政府来说,肯定不会让私人把那么一大片土地圈下来。
所以要是谈建造一个大型公园的话,这个就有的谈了。毕竟就像杨东旭说的那样,都是建公园飓风建筑来还能给政府节省不少钱,他们似乎没有拒绝的理由。
“大部分肯定是用来建公园,这片地方不建公园的确可惜了。可我们一下子拿下这么一大片地方帮政府开发成大型公园,他们是不是也让让步?比如说在公园里面,或者公园四周,给咱们便宜送点商业用地什么的,我好盖别墅回回本不是?”
全部建公园,似乎也没有什么不可以的。但在商言商,把一个这么大的公园变成自己的私有地,的确很让人激动虚荣感爆棚,可不赚钱的事情杨东旭显然是不会去做的,他可不想做什么冤大头。
“可以谈一谈。”赵煜开口说道。
如果是主体建设公园,部分地方盖房子的话,他觉得这件事情谈成的希望很大,毕竟再加一个飓风建筑大厦的话,这片地方可以说瞬间就盘活了。
“不过公园的性质?”
这件问题显然极为的重要,如果想要建造成私人公园,谈都不用谈这一点政府肯定是不会同意的,这里毕竟是魔都,哪怕还没完全发展起来,也不是你可以在偏远地方随便圈几个山头做大王的地方。
“住房区域私有化,这个占地面积你按照圈定区域五分之一的比例去谈,最少不能低于七分之一,怎么谈你自己把握。其他部分可以对公众开放,但因为要进行维护,比如说清理牢记修缮等等,所以要收取门票,不过票价政府有一定参议权,他们同意我们才实行。”
把世纪公园完全私有化,杨东旭还没有疯。只所以决定圈这么大一块地方出来,只是想着既然办公大楼准备盖在这里,再有一个属于公司的大型公园配套,绝对瞬间赶超外滩两岸逼格一个等级。
所以圈下来之后对外开放,是一个双方都能接受的前提条件。真正需要谈的就是他交代的在园内商业住房用地给多少,以及四周土地能给多少的问题了。
“行,我去谈,尽快给你结果。不过既然要谈这个地方的话,咱们办公大楼选址的问题可以往后拖一拖,不着急那么施工。”赵煜提议道。
只所以圈定在世纪公园附近,就是因为那里有飓风建筑之前买下的地皮,即便最后政府不多给地皮了,单靠办公大楼的拉动附近地皮升值,说不定盖办公大楼的钱就能赚回来。
所以只要确定好,那边就可以安排人对外征召大楼设计图,并且开始进行平整清理土地工作的。
“那就按照你的想法去谈。”杨东旭点了点头同意了赵煜的提议。
赵煜这么说显然就是想要那飓风建筑该自己办公大楼的事情,给谈判增加一个有重量的砝码。世纪公园这一片虽然还算是陆家嘴经济区之内,但已经算是最边缘的地方了,毕竟距离黄浦江那边的陆家嘴六七公里呢。
所以飓风建筑要是在这一片盖办公大楼的话,即便没有黄浦江畔那一疙瘩的陆家嘴繁荣,却能平衡一下这边的经济发展市政府肯定乐意见到这种情况。所以那这一个条件作为谈判条件之一,肯定能争取到更多的好处。
“好的,我这就安排,我不过资金方面?”赵煜点了点头,随即想到最近公司的流动资金,他不禁有些皱眉。
不知道出于什么目的,杨东旭从接手飓风建筑之后就开始收拢手里的资金。其实这一点富德海在位的时候就在做,只是没有杨东旭做的这么彻底而已。
“正好这件事情我也好和你说,你统计一下目前飓风建筑所有地皮和资产,不只是说魔都的,而是说所有。
然后用这些地皮和资产去和银行谈贷款,把飓风建筑的负债率从目前的比例提升到60%。先和央行去谈,我会让东旭科技以及华绣那边用外汇配合你。
能拿到多少贷款就拿多少贷款,然后剩下的部分去找其他银行消化。这件事情最好在年底之前完成,贷款的钱部分投入新的工程,一部分我会找人转走我有用。”
“负债率提升到六成,老板你这是......”赵煜面色一惊。
要知道目前飓风建筑的负债率不足15%,瞬间增加45%达到60%的话,那可是至少45亿的资金,这还只是保守估计,如果按照目前飓风建筑的市值来算的话,比起这个只多不少,哪怕去银行贷款抵押的时候,资产减值肯定会被降低价值来预估。
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